Appartement 2 pièces dernier étage

*** EXCLUSIVITE*** Les Tines (Chamonix Mont Blanc), appartement 2 pièces

Le "village" des Tines à Chamonix est un trait d'union entre Chamonix et Argentière. Il permet la proximité du golf et du domaine skiable de la Flégère et de la partie haute de la vallée et son légendaire domaine skiable des Grands-Montets. Vous pourrez également profiter de plusieurs sites de loisirs tels que : le Paradis des Praz, l'accrobranche... Et c'est aussi le départ de nombreuses randonnées. Vous bénéficiez des transports avec un arrêt de bus et de train pour vous mener dans toute la vallée.

Dans une résidence qui était autrefois un hôtel restaurant, vous apprécierez le charme qu'elle a conservé et mise en valeur par un ravalement de façade récent.

Ce 2 pièces est niché au dernier étage, il se compose :
- entrée
- pièce principale
- chambre
- salle de bains et wc

Sa surface est de 33,79 m2 loi carrez. Auquel vous ajoutez une cave et un parking.

L'appartement nécessite des travaux.

Quelques informations concernant le diagnostic de performance énergétique :
- Une chaudière au fioul condamne un dpe en G. Un changement est en cours et améliorera cette lettre !
- Des travaux d'isolation du plafond sont prévus

Informations complémentaires :
Les charges incluent : le chauffage, l'eau froide avec sous compteur. Dans les charges, il y a aussi entretien du bâtiment intérieur et extérieur, le syndic, le parking et la cave.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 674 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1999.00 et 2705.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2023 000 000 020 • RCP 949513204